【台服小贴士】台湾同胞如何在宿办理不动产权证

一、办理事项

台湾同胞不动产登记、台资企业不动产登记

二、办理依据

《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《江苏省不动产登记条例》等。

三、材料要求

（一）个人不动产转移登记（一手房）

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料；

3.商品房买卖合同（不动产买卖合同依法应当备案的，须提交已备案的买卖合同）；

4. 相关税费缴纳凭证；

5. 其他必要材料。

（二）个人不动产转移登记（二手房）

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料；

3.不动产权证（或原房产证、原土地证）；

4.房屋买卖合同；

5.相关税费缴纳凭证；

6.其他必要材料。

（三）个人不动产转移登记（离婚析产） 

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料；

3.离婚证明材料（离婚证、离婚协议或生效法律文书）；

4.不动产权证（原房产证、原土地证）；

5.相关税费缴纳凭证；

6.其他必要材料。

（四）个人预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料； 

3.当事人关于预告登记的约定；

4.已备案的商品房买卖合同；

5.主债权合同及抵押合同；

6.其他必要材料。

（五）个人不动产抵押权登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料； 

3.主债权合同及抵押合同；

4.其他必要材料。

（六）企业不动产首次登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料； 

3.土地权属来源材料；

4.出让金发票和相关税费缴纳凭证；

5.其他必要材料。 

（七）企业不动产转移登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料；

3.不动产权证（或原房产证、原土地证）；

4.不动产买卖合同；

5.相关税费缴纳凭证；

6.其他必要材料。

（八）企业不动产抵押权登记

1.不动产登记申请书；

2.申请人身份证明材料； 

3.主债权合同及抵押合同；

4.其他必要材料。

备注：

1.身份证明材料

（1）境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证；身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿；

（2）台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证；

（3）境内法人或非法人组织：营业执照，或者组织机构代码证，或者其他身份登记证明；

（4）台湾地区的法人或非法人组织：提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

2. 共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。夫妻共有等涉及婚姻关系的登记事项，还应提供有效的婚姻证明材料。

3.台湾地区形成的司法文书，应经境内不动产所在地中级人民法院裁定予以承认或执行。

4.委托他人代办登记还应提供：

（1）有效的授权委托书，经台湾居民在台居住地公证机构公证的授权委托书副本，需由台湾海基会以公函形式寄送当事人指定使用地的大陆省（自治区、直辖市）公证协会，以供查验。当事人持公证书正本等相关材料至大陆省（自治区、直辖市）公证协会进行验证，并领取证明材料。

（2）受托人的身份证明。

四、办理时限

个人不动产转移登记（一手房、离婚析产）、个人不动产抵押权登记、预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记自受理之日起2个工作日内办结；个人不动产转移登记（二手房）、企业不动产首次登记、转移登记和抵押权登记即时办结。

五、全市不动产业务办理地点与咨询电话

市不动产登记中心，宿迁市洪泽湖路便民方舟3号楼二楼，0527-84396373

市不动产登记中心宿豫分中心，宿迁市电子商务产业园区B5栋宿豫区政务服务中心东厅一楼，0527-84480020

市不动产登记中心宿城分中心，宿迁市吉林路与渤海路交叉口（宿城新区儿童医院南侧）宿城区市民服务中心东厅一楼，0527-84396353

沭阳县不动产登记服务中心，沭阳县苏州路北侧、永康路东侧沭阳县政务服务中心二楼，0527-80906935

泗阳县不动产登记中心，宿迁市泗阳县众兴镇北京中路20号行政服务中心2层，0527-85219838

泗洪不动产登记中心，宿迁市泗洪县仁和路北侧县政务服务中心4楼不动产登记综合窗口，0527-86302965

苏宿工业园区不动产登记中心，宿迁市紫金山路11号苏宿园区一站式服务中心2楼9-10号窗口，0527-82868552